过去一个月是各大上市房企集中开年中业绩会的时间段。我们可以他们对于下一阶段的拿地，是持什么态度？无论何时，总是有人看淡，有人乐观；现在，是看淡的人更多。什么叫看淡？央企中海称之为「波动」，融创孙宏斌称之为「惨烈」。

Ⓙ董事局主席吴天海：我们暂时是看淡内地的楼市，也减少了购地，有两三年时间没有买新地了。我相信我们在内地投地的机会或者能投到地的机会是不高的，就算我们去投，我相信我们也不会太过进取。

Ⓩ中海地产董事长颜建国：我们对房地产行业始终抱有乐观的态度，短期有波动，中长期始终有信心。无论是发展中社会还是发达社会，房地产行业始终是可以做的。上半年总的来看拿地比预期稍微少了一点点，但是投资纪律重要过拿地本身，不会为买地而买地。

Ⓗ置地总裁李欣：华润置地依旧秉承几个原则：第一是量入为出；第二是确保合理回报；第三是保证非常稳健的财务结构。下半年仍然会坚定地保持这样的投资定理，谨慎地去看待土地市场。

Ⓥ集团首席运营官刘肖：坚持投资纪律，量入为出，关注投资的质量和效益。

Ⓢ总裁许世坛：没有必要去拍一块亏本或者不赚钱的地。如果下半年有好的机会，我们的现金还是可以的，所以也是可以谨慎投资，但是肯定不可能去拍一些贵的。

Ⓙ佳兆业集团总裁麦帆：未来我们将坚持审慎稳健、量入为出的投资策略，以利润为导向，稳健拿地、拿好地。

Ⓛ龙湖集团赵轶：上半年整个节奏把握得还是比较稳，并没有追高，同时我们也预留了一些资金到下半年，按照三道红线的要求，捕捉优质投资机会。

Ⓩ中南建设总经理陈昱含：对拿地来说，从来没有一个饿死的，只有撑死的。放在当下，审慎经营放在第一位，在土储平衡的前提下，我们会抓住机遇，理性投资，通过轮动布局、合理下沉、规避热点的方式，确保货地比是我们主要的方向。集中供地带来很多不确定性，我们更多的投资在非集中供地的城市，也有更多的腾挪空间。

Ⓙ建发国际行政总裁林伟国：下半年看看整个销售周转的状况，还有结合市场的状况，可能会把握机会，有序地进行补充土储。

Ⓧ新力集团董事长张园林：下半年抓销售、抓回款，保现金流，采用稳健的拿地策略。

Ⓗ弘阳地产总裁袁春：面对我们聚焦城市、深耕城市里的土拍规则，积极地参与，也保持克制和审慎的态度。

Ⓢ时代中国董事会主席岑钊雄：预计整个土地的市场在下半年会趋于平稳，我们会看市场的情况再做出一些决定。

Ⓑ总裁许华芳：对于土地市场，这两个月看到的趋势是会有一定幅度的下降，特别是今年上半年集中供地的城市，我们一块都没拿。

Ⓧ旭辉集团董事局主席林中：开发商其实都有大量的土储，我们觉得未来要加快土储的滚动开发，减少土储对资金的占用，减少土储的年份，因为我们不需要那么长期的土储，而且因为稳地价跟稳房价政策，土储过长是不利的，我们计划将土储的周期未来缩短到 2 年。

Ⓩ董事会副主席刘伟亮：我们一直保持着合理适度的土储规模，一直稳定在 2-3 年的水平，这个水平能满足企业接下来 2-3 年的发展，同时不会沉淀大量的资金。

Ⓨ雅居乐集团董事局主席陈卓林：目前公司的土储已经足够多，因此能抵挡住不拿高价地。无论政策怎么变，就算现在不投，土储都够我们未来 4-5 年的业绩。

Ⓕ董事长助理李启明：减少买地以保障充足的流动性，公司手头上的土地储备已经有 5500 万平方米左右，足够未来 4-5 年的发展。

Ⓙ总裁杨程钧：目前监管有「拿地金额不能超过销售额 40%」的要求，量入为出，稳中求进，控制好投销比。

Ⓗ合景泰富董事会主席：在土拍市场必须要严格按照「拿地金额不能超过销售额 40%」来执行，公司在整个策略、铺排、比例方面做一些战略的调整。

Ⓐ奥园集团联席总裁马军：年购地预算控制在当年合同销售额 20%以内，今年的购地预算仍保持年初定下的 300 亿元金额，但并不会太过主动拿地，看时机补一些合适的货量。

舞照跳马照跑

Ⓨ越秀地产董事长林昭远：我们每年都有一个投资强度的安排，以目前的杠杆水平来看，我们会铺排在 40% 到 50%；市场好的时候，资金充裕的话，我们会达到 60%。至于不超过 40% 的要求，我们没有收到这方面的通知，网上的消息也只是传言，具体的文件也没有看到。我们还是会保评级、保三道红线、以销定投来安排投资机会，这是公司总体上的策略安排。

Ⓑ常务副总裁程光煜：碧桂园的投资工作是机会驱动型的，会准备好足够的预算资源；但是具体花多少，什么时候花，会增加还是会减少，要根据当期投资机会呈现的多少，或者我们能够把握的投资机会有多少，去做相应的动态调整。总体上，现在依然是按照原来既定的计划去推动。

Ⓖ绿城中国行政总裁郭佳峰：下半年我们重点抓销售与回款，争取早开盘、多推货，进一步做大销售额，预计今年销售目标可能会比较大幅度超额完成。在这样的基础上，我们根据投资的计划以及目标，进一步提升投拓能力，积极挖掘投资机会，确保精准地获取优质土地。

会比较惨烈

Ⓡ融创中国董事会主席孙宏斌：预计下半年市场还是会比较惨烈的。收并购市场基本上就不存在了，因为每家企业都有负债上限，并购势必会导致企业负债总额的上升。

如果企业现在出现问题，那么两年前其实已经可以看出来，相信出问题的都是基本问题，要么布局出现问题，要么地买贵了，要么产品有问题，或者把钱挪走了。

很多企业在 2017 年及 2018 年上半年，买了很多地价较高的地块，由于一卖就亏，干脆选择不卖；只要是亏钱了，就赶紧卖，亏多少钱都得卖，然后就干新的事。如果留着，就会亏更多，该卖不卖，肯定亏大了。

要预计谁会暴雷挺难？自己的公司了解都比较难，别说别人的公司了；但我知道我们的流动性和安全性肯定没问题的，除了我们以外都有可能暴雷。

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