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物业管理行业目前处于快速发展时期。2021年初至今,已有10家物业服务企业成功上市,行业整体市值突破万亿港元,处于交表状态的拟上市企业有22家,预计年末上市企业将突破70家。

  • 从市值来看,碧桂园服务市值最高,为1912.2亿港元,遥遥领先于其他上市企业。截至8月31日收盘,共15家物业服务企业市值突破100亿港元。
  • 从估值水平上看,华润万象生活市盈率最高,为60.4,融创服务紧随其后为53.9,排名前十的上市企业市盈率水平均在30倍以上。

管理规模是物业服务企业发展的基础,当前企业之争仍以规模之争为主要特点,尤其上市公司之间的竞争更为激烈,并购是企业规模高速增长的重要手段。

  • 碧桂园服务在管面积约6.4亿平方米,是上市企业中在管规模最大的企业;恒大物业、保利物业、雅生活集团、彩生活在管面积均超3亿平方米,规模之争愈演愈烈。在管面积增速最快的企业为合景悠活,达到617.8%;第一服务控股、奥园健康、和泓服务、世茂服务、时代邻里在管面积增速均超100%,收购是规模快速增长的主要动力。
  • 储备面积最高的企业为碧桂园服务,达5.6亿平方米;恒大物业、绿城服务和彩生活储备面积均超3亿平方米。储备面积增速最高企业为合景悠活,达到387.9%,充足的储备面积将在不久的将来逐步转化成在管,保证了企业增长的可持续性。
  • 合约面积最高的企业为碧桂园服务,达12.1亿平方米,恒大物业则以8.1亿平方米位居第二。合约面积增速最高的企业仍然是为合景悠活,增速高达540.8%,主要原因是收购雪松智联、上海申勤等企业后导致的短期内高速增长。

2021年上半年,上市物企业的经营数据整体表现亮眼。部分企业实现营业收入或净利润翻倍式增长。

  • 营业收入居榜首的是碧桂园服务,达115.6亿元,营收增速最快的是世茂服务,同比增速高达170.6%;多种经营收入占比最高的是祈福生活服务,达80.9%。
  • 碧桂园服务的毛利润最高,达38.6亿元;毛利增速最高的是世茂服务,同比增长136.1%;中骏商管的毛利率最高,为49.3%。
  • 净利润居首位的企业为碧桂园服务,高达22.3亿元;合景悠活净利润增长最快,增速为156.1%;净利率最高的是兴业物联,达28.1%。
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