上个月，我杭州的同事千千，经历了一场杭州红盘摇号潮。

为此她还写了一篇文章《我经历了一次魔幻的杭州式摇号》记录整个过程。

本以为在杭州楼市新政出来后，缴足了10年社保的她，应该十拿九稳了。

但她参与摇号的是这次红盘中的钻石盘：亚奥城。

总计942套房源，最后摇号人数8426，因为社保的原因，实际报名登记人数1万多，中签率不到10%，最后的结果毫无疑问是陪跑。

同事的经历只是上月杭州红盘摇号潮的一个缩影。

仅8月，杭州有十几万人参与摇号，冻结近3000亿现金。

看着这样的数字，杭州楼市很难不让人好奇。

仅一个月，杭州楼市能出多少张房票

可以先来看上海第四批次的供应房源数据，42个盘一共12441套房源，入围比例调整从1:1.3到1:2.5不等。

如果42个盘全部达到入围满额的情况，上海第四批最多也只能产生19368张房票。

但这个数字，可能连杭州上个月产生房票的零头都不到。

在目前杭州并没有限制入围比例的情况下，真实参与新房摇号登记的人数，赤裸裸的展示了杭州目前的新房热度。

我通过杭州一个专业的摇号软件拉出来的数据，杭州8月各个新房摇号登记人数大致如下：

几个核心数据和大家分享一下

第一，杭州上月一共开了63个楼盘，成交1.8w套新房，今年杭州平均每个月卖1.4万套左右，杭州一手房的成交量在8月上升了。

第二，杭州上月共有11万人参与了摇号登记，但是部分触发社保的楼盘实际登记人数会更多，比如亚奥城登记人数大概一万+，杭州壹号院其实是4000多，预计在12万左右。

对于杭州来说，一年新房成交量大概在15万套左右，一个月有12万张房票参与新盘摇号，且只消耗掉了大概1.8万张。

那么，市场上每个月还有近10万张房票在伺机出动，等待下一批红盘摇号的机会。

第三，这里就要引用真有好房杭州站的数据图片，他们专门统计了杭州8月热门红盘的摇号情况。

（图源：杭州真有好房）

我们看到杭州12万张房票里，大多数杭州买房者选择了摇红盘，仅只是这36个热门红盘，就分流出了杭州近10万张的房票。

在杭州大家都喜欢摇红盘。

这意味着虽然平均只有15%的中签率，大概率是摇不到，但是在杭州几乎90%以上的人都会参与红盘摇号。

这就是上个月杭州楼市通过一次红盘摇号，展现在我们面前的各种数据。

而再来看看这12万张房票在杭州各板块的分布，你会发现一个现象。

有三个板块，是杭州的这12万张房票最喜欢去的

没错，人都是用脚投票的，杭州的房票也是。

哪里一二手房的价差越大，杭州房票就会往哪里走。

如果再把数据分析得更加聚焦一点，我们会发现，有三个板块直接分流了杭州上个月80%左右的房票。

分别是：亚运村板块、未来科技城板块、奥体这三大热门板块，它们分别吸引了近4万套、1.5万套、1.3万套房票参与新盘摇号。

其中参与摇号人数最多的是亚奥城达到了1万多人，楼市里真正的万人摇又一次出现在了杭州。

等于说，在参与杭州这一次红盘摇号潮的8万多张房票里，这三大热们板块就占到了80%左右。

我们再来看这三个热点板块目前的一二手房价差，最高近8万/平。

亚运村新房价格4.7万/平，周边二手房价格约8-10万/平

奥体中心新房价格4.8万/平，周边二手房价格最高12万/平

未来科技城新房价格3.5万/平，二手房价格约6万/平

这里还要说说上个月杭州摇号楼盘里，中签率最低的信达中心杭州壹号院，只有3.3%。

这个盘估计是目前全国最大的一二手倒挂价价差之王，如果我有一张杭州房票且有钱。

没钱也要借钱去冻资摇个号的那种。

奥体板块的杭州壹号院第四期新房房价4.8万/平，这个小区上一期二手房挂牌已经达到了12万/平。

总价五六百万买进，二手就可以挂到1600万，怪不得在杭州有人说，这哪是买房啊，这简直就是刮彩票。

可以看出，杭州红盘登记房票的热度和一二手房价差是有正相关关系的，即便知道中签率很低很低，大家还是很默契的选择了去摇价差最大的那几个板块。

不意外的话，接下来杭州的房票还是会朝着这几个板块走，毕竟大家都知道现在在杭州买房哪里获利空间大。

那么在这些房票里又有多少是真实需求，多少是投机需求，或者两者兼有呢？

新房摇号热另一边，杭州二手楼市成交量却在下行。

今年杭州的二手市场成交量，从四月开始，已经五连跌了。

8月，杭州二手房共计成交5600套，同比2020年8月下跌46%，环比今年7月也下跌11%，且已经是连续五个月成交量下跌，整个8月成交不到6000套二手房。

但在网上查看，目前杭州挂牌的二手房有7万多套，如此巨大的一个存量目前看来需要很长的周期去消化。

一方面是被杭州新盘分流，另一方面杭州近期房贷收紧和利率上调，购买二手房的成本增大后，导致杭州二手市场的冷。

有一个数字更加刺激：冻资3000亿

这次开盘的房源，总价在500万朝上房源约为6500套，吸引了约5.5万张房票，也就是说，杭州这次红盘潮中50%以上的购房者，都报名了500万左右总价的房子。

拿出了近200-300万的现金去冻资摇号，这个数字如果算下来。

那么仅一个月时间内，流入杭州楼市的现金人民币就达到了惊人的3000亿。

要知道，去年整个杭州城市的GDP是16106亿，一个月杭州楼市冻结的现金就能达到整个城市创造的生产总值的约20%。

有人开玩笑说，原来这就是近期股市下跌的原因啊。

不仅如此，此批红盘冻资，还被延长解冻时间。

比如绿城桂冠东方第二批，首套冻结150万，二套300万，全款500万，冻结时间延长。8月16日开始登记，9月3日才解冻，冻结超半个月。

杭州一个月内冻结的3000亿现金，期间最大的受益者无非是银行了，每天产生的利息就百万，每月利息上千万。

对于开发商来说，冻结大量现金可以保证大部分购房者没办法同时摇号两个盘，对于买房人来说，确实很难用同一批资金去报名两个楼盘。

听说为了这次红盘摇号，还有不少人借钱冻资，算上利息成本，摇不中可真亏大了，但大家还是掏出真金白银来重仓杭州新盘。

这一个月流动在杭州楼市里充沛的巨大现金流，能够说明杭州整个城市汹涌的购买力。

有杭州人对于摇新盘买房这件事，不惜投入的资金成本和热情，恐怕是其他城市都没办法做到的。

因为落户门槛低，这里每年新增的房票也非常多且相对比较容易，以及新杭州人落户后，他们对这座城市拥有一套房产的渴望程度。

别忘了，杭州还是中国近十年来的人口流入超级大城。

根据杭州市政府今年2月公布的数据，2020年光是引进35周岁以下大学生就有43.6万人，比2019年整整高出20万人。

按照这一数据推测，杭州2020年人口继续高速增长几乎板上，那么这一个月就逼出了12万张房票，未来有可能是30万、40万...

只要杭州还在继续做强自己，还在继续吸引人口流入，放松落户门槛，即便是将买房门槛提高到了2年社保，每年新增的房票也是惊人的。

天量人口涌入，房票增加，新房限价，一二手倒挂.....

杭州楼市新房中签率只会更低，红盘摇号潮也还会反复上演。

像我的同事千千这样置换卖房摇号的真刚需，什么时候才能在十几万张房票中杀出重围买到房子，我们也不得而。

最后，祝接下来每个在杭州摇号的人，都能有好运吧。

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